Трамп попросил ФИФА, чтобы ворота сборной Бельгии были шире на 5 метров и выше на 15. После перерыва их перенесут вслед за бельгийцами.
КОКОТЛОВАНЪ
Агрегатор новостей рынка недвижимости
Обратная связь - @ant_fly
Реклама и ВП - @vlvvlv
КатегорияOtherЯзыкRUДобавлен06 июл. 2026 г.КачествоПроверен
Подписчики4K
Сред. просмотры633.7K
ERR6.9%
Цена-- RUB
Цена / подписчик--
Цена / просмотр--
Метрики обновлены: 06 июл. 2026 г.
Последние посты
США против Бельгии сегодня ночью
Первое полугодие 2026 года стало самым слабым по продажам (регистрациям ДДУ) с 2019 года. Было зарегистрировано всего 2,3 млн кв. м жилой недвижимости. В самые «плохие» времена регистрировали под 3 млн кв. м, до этого антирекорд был в 1 полугодии 2020 года (2,9 млн кв. м), сами помните, был такой «ковид» и в апреле-мае все сидели по домам, смотрели тупые тик-токи и не понимали, как купать маску без маск. Результат явно плохой, и главная загадка, что будет с продажами в следующие полгода. Спасет ли финальная волна семейной ипотеки до 1 октября остаток года? Кое-как переживем август-сентябрь, а там, глядишь, и высокий сезон — в ноябре и декабре люди и так квартиры как в не себя тарят. Один аргумент «в пользу бедных» — девелоперов, тут ещё фактор того, что сейчас увеличивается доля продаж по ДКП, а не по ДДУ. Всё просто, у девелоперов остаются остатки больше, чем было раньше при вводе дома, и им приходится его допродавать. А ДКП нет в данных по регистрациям ДДУ, плюс на это накладывается история, что сейчас клиент больше хочет купить квартиру «на ключах», чем инвестировать в оверпрайснутый котлован. Вот и не видим мы тут лишних 10-15% квартир, которые были проданы как первичка, но уже не по ДДУ. Добавив их, картина сильно не улучшается, все равно — первое полугодие 2026 года — это провал продаж на рынке первичной недвижимости Столичного региона. «Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX
Синдром последнего вагона в очередной раз помог с продажами первичной недвижимости. Так, в июне 2026 года было зарегистрировано 415 тыс. кв. м ДДУ , это больше на 32% , чем было зарегистрировано месяцев ранее. Самое интересное, что в июне 2025 года был такой же уровень продаж в столичном регионе. Почему такой рост? Все девелоперы, агенты, банки гнали людей брать семейную ипотеку, а то в июле произойдет секир башка, раздача денег закончится. Все участники этой нагонной волны, или маркетинговой рекламы «последнего вагона», ожидали ещё больший эффект, но уж надо губу закатать. Результат — 415 тыс. кв. м — очень хороший. Выйти на уровень больше 500 тыс. кв. м в месяц сейчас практически невозможно. За пару дней до изменений, как в лучшем сериале, оказалось, что никаких ожидаемых изменений не будет . Ждите в конце второго сезона — 1 октября. Никакой понятной причины именно такого переноса озвучено не было. Но людей-то особо не обманешь, перенесли в аккурат за выборы. Ведь все непопулярные решения должны приниматься не в период «предвыборной агитации», когда явка должна быть обеспечена. Посмотрим, будет ли действовать эффект вагона в июле. Скорее всего, будет, но незначительно, поэтому 400-430 тыс. кв. м регистраций ДДУ в июле можно будет считать успехом. «Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX
ПИК и "Самолет" вывели минимум новых проектов за шесть лет. ▶️ Дом.рф выпустил свежий дайджест по рынку жилья и ипотеки. Много букв и цифр, но интересно: ⬛️ В июне банки выдали 107 тыс. ипотечных кредитов на 488 млрд руб. и это максимум с начала года. По сравнению с маем, если считать на один рабочий день, выдача выросла на 29% по количеству и на 35% по объему. ⬛️ Главный разгон, конечно же, дала "семейная ипотека". В последние две недели июня число одобренных заявок по программе выросло почти в два раза , а выдачи на неделе с 22 по 28 июня — в 2,3 раза к среднему уровню мая. ⬛️ Всего за июнь по "семейке" выдали 42 тыс. кредитов. С поправкой на число рабочих дней это рост в 1,6 раза к маю и по количеству, и по сумме. Но даже после этого рывка льготка не забрала весь рынок. ⬛️ Доля льготных программ в июне выросла до 44%, а рыночная ипотека все равно дала больше половины выдач (56%). По рыночным программам банки выдали 60 тыс. кредитов на 199 млрд руб. ⬛️ За первое полугодие запуски новых проектов вроде бы выросли: 19,4 млн кв. м (+12% к прошлому году). Но весь рост пришелся на первый квартал , когда на рынок вывели 10,4 млн кв. м (+35% год к году). Во втором квартале запуски уже снизились до 9,1 млн кв. м (-5% год к году). ⬛️ Во втором квартале восемь из топ-10 застройщиков сократили девелоперскую активность. ПИК и "Самолет" вывели на рынок минимальный объем новых проектов за последние шесть лет. У "Самолета" во втором квартале всего 59 тыс. кв. м (-74% год к году). У ПИКа — 148 тыс. кв. м (-71%). ⬛️ Весь топ-10 застройщиков во втором квартале запустил 997 тыс. кв. м (-50% год к году). Остальные игроки, наоборот, дали 8,1 млн кв. м (+6%). Запуски проектов сейчас вытягивает не крупняк, а регионалы. ⬛️ Москва во втором квартале запустила 559 тыс. кв. м (-45% год к году). Санкт-Петербург — всего 114 тыс. кв. м (-76%). Тюменская область просела на 73%, Ростовская — на 61%. Зато Ленинградская область выросла на 95%, Московская область — на 17%, Свердловская — на 21%. ⬛️ Проектное финансирование почти не дешевеет из-за эскроу. Ключевая ставка постепенно снижается, но средневзвешенная ставка по ПФ почти не меняется. На 1 июня ставка по ПФ — 9,9%, всего -0,3 п.п. с начала года. Причина — снижается покрытие задолженности на эскроу: 69% было в начале года, 67% в апреле, а в мае стало 66%. Поэтому снижение ключевой ставки само по себе еще не означает, что стройка быстро получит более дешевые деньги. Для застройщиков важна не только ставка ЦБ, но и то, сколько их банковского долга закрыто деньгами покупателей на эскроу. 🏗 Домострой в Telegram | в MAX