Инвесторы всё чаще проходят мимо коммерческой недвижимости. По данным Bright Rich | CORFAC International, за первое полугодие 2026 года в объекты Москвы и Подмосковья вложили 100,5 млрд рублей — на 30% меньше, чем год назад. IBC Real Estate оценивает рынок в 120 млрд рублей (-53%, минимум с 2022 года), а Nikoliers — в 170 млрд (-44%). Руководитель аналитики CMWP Полина Афанасьева объясняет спад дорогими кредитами из-за высокой ключевой ставки ЦБ и слабым спросом, который тормозит сделки. Сильнее всего досталось офисам: по данным Виктора Заглумина из Bright Rich | CORFAC International, инвестиции рухнули на 76%, до 24 млрд рублей. Виктория Петрова из NF Group говорит о дефиците качественных бизнес-центров, а Микаэл Казарян из IBC Real Estate отмечает, что сейчас офисы покупают в основном для собственных штаб-квартир. Вложения в логопарки, по данным Виктора Заглумина, сократились на 66%, до 5 млрд рублей. При этом, как сообщает Виктория Петрова, арендные ставки упали на 15%, до 10,5 тыс. рублей за квадрат в год. Зато торговая недвижимость показала рост: Денис Платов из Nikoliers оценил объем инвестиций в 91,8 млрд рублей. Правда, как уточняет Микаэл Казарян, картину сделали несколько крупных сделок, включая покупку УК «Парус Управление активами» 26 ТЦ «Место встречи» стоимостью около 50 млрд рублей. Подписаться на Недвижа в МАХ
НеНедвижа
Новости недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга. Вся правда о чиновниках, девелоперах и их проектах.
@Reproductionbot - БОТ для сообщений
http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта для большого объема информации
CategoryOtherLanguageRUFirst seenJul 06, 2026QualityVerified
Subscribers14.2K
Avg views103.8K
ERR31.5%
Price-- RUB
Price / subscriber--
Price / view--
Metrics updated: Jul 06, 2026
Recent posts
По данным ЦИАН, московские двухуровневые квартиры стремительно уходят в разряд почти исчезающего формата: предложений становится меньше, а желающих — всё больше. В свежей статистике рынка говорится, что за год таких лотов стало меньше на 13,5%, и сейчас их доля — всего около 0,8% первичного жилья. В реальности это примерно 315 объектов против 364 годом ранее. В старых границах Москвы двухэтажные квартиры и апартаменты продаются лишь в 39 новостройках у 20 застройщиков. При этом спрос, по данным ЦИАН, не падает, а наоборот подталкивает цены и ликвидность вверх: покупатели явно готовы бороться за редкий формат, который застройщики всё реже выводят на рынок. В массовом сегменте средняя цена квадратного метра в таких квартирах около 311 тыс. рублей, что на 6% ниже прошлого года. А вот в элитном сегменте всё наоборот — около 3,6 млн рублей за квадрат, и плюс 5% за год. Короче, формат становится дефицитным, почти «коллекционным», и рынок постепенно превращает двухуровневые квартиры из обычного продукта в редкий трофей для тех, кто успеет его поймать. Подписаться на Недвижа в МАХ
На офисном рынке назревает очередная многомиллиардная рокировка. Как сообщают «Ведомости» со ссылкой сразу на трех консультантов, работавших с участниками сделки, а также источник, близкий к одной из сторон, фонд под управлением «ВИМ сбережений» (бывшая структура «ВТБ Капитал Пенсионный резерв») практически договорился о покупке делового квартала «Поклонка Плейс» на Поклонной улице у Кутузовского проспекта. По данным «Ведомостей», сделка уже вышла на финишную прямую и может быть закрыта в середине июля, если в последний момент никто не передумает. В самой компании «ВИМ сбережения» предпочли промолчать и комментировать происходящее не стали. С продавцом тоже вышла занятная история. Формально комплекс возводила ГК «Высота», однако, как утверждают консультанты, нынешним владельцем числится компания «Империя Строй». Запросы журналистов в обе фирмы, судя по информации «Ведомостей», остались без ответа — видимо, тишина теперь тоже считается официальной позицией. Подписаться на Недвижа в МАХ
На побережье Иссык-Куля появится первый отель сети AZIMUT Hotels в Киргизии. Новый курортный комплекс на 120 номеров строят в селе Бактуу-Долоноту на территории туристического комплекса «Каприз». Открытие запланировано на 2028 год. В состав AZIMUT Парк Отеля Иссык-Куль 4* войдут гостиничный корпус, ресторан, лобби-бар, банный комплекс и охраняемая парковка. Отель будет ориентирован на семейный, оздоровительный и активный отдых. Сейчас на объекте завершается возведение каркаса здания, ведутся кровельные работы и подготовка к остеклению. В компании отмечают, что проект станет важным этапом расширения присутствия AZIMUT Hotels в Центральной Азии и поможет развитию туристической инфраструктуры региона. Подписаться на Недвижа в МАХ
Московский рынок новостроек окончательно разворачивается в сторону дорогого жилья. Как подсчитали аналитики bnMAP. pro, о чем сообщает ТАСС, доступный комфорт-класс в старых границах столицы стремительно исчезает: теперь на него приходится всего 32% предложения, или 13,6 тысячи лотов. За полгода сегмент потерял еще 3 процентных пункта, а за год — сразу 8. Зато бизнес-класс продолжает уверенно отвоевывать рынок. По данным bnMAP. pro, его доля выросла до 56% — это уже 23,8 тысячи объектов. За полгода прибавка составила 1 п. п., за год — 4 п. п. Премиальный сегмент тоже не отстает: сейчас на него приходится 7% предложения, или 3,3 тысячи лотов. За шесть месяцев его доля увеличилась на 1 п. п., а за год — на 2. При этом витрина вроде бы расширяется: если в январе в продаже было 38,6 тысячи лотов, то к июню — уже 42,7 тысячи. Но, как отмечают аналитики bnMAP. pro, и эти цифры выглядят скромно на фоне прошлого года: в первом полугодии 2025-го рынок насчитывал 47,4 тысячи объектов — почти на 9,3% больше. Выходит, выбор вроде растет, но бюджетное жилье исчезает быстрее, чем появляются новые красивые отчеты. Скоро «массовый сегмент» в Москве останется только в презентациях девелоперов. Подписаться на Недвижа в МАХ